Até ao final de 2022, quem arrendar casas a título particular, não no âmbito da sua atividade empresarial, pode optar por um montante fixo sobre os rendimentos registados ou por uma tabela de imposto. Se eu decidir pela última opção, ou seja, a tabela de impostos, então com renda de até PLN 120.000, a alíquota… Continue reading O proprietário da casa para alugar pode escolher a forma de tributação.
O custo da complexidade: por que ativos com nomes sofisticados escondem riscos operacionais
O custo da complexidade: por que ativos com nomes sofisticados escondem riscos operacionais A simplicidade costuma ser a melhor aliada do investidor iniciante, mas o mercado financeiro parece ter um fascínio inexplicável por nomes pomposos. Quando nos deparamos com um produto que exige uma leitura de dezenas de páginas para entender como o rendimento é… Continue reading O custo da complexidade: por que ativos com nomes sofisticados escondem riscos operacionais
Desconstruindo a reserva de emergência: a fronteira entre proteção de caixa e capital desperdiçado
https://onilxbank.com.br/ Desconstruindo a reserva de emergência: a fronteira entre proteção de caixa e capital desperdiçado O senso comum dita que todos devem guardar de seis a doze meses do custo de vida em um investimento de liquidez imediata. Essa regra, embora seja um ponto de partida útil para quem está começando a organizar as finanças,… Continue reading Desconstruindo a reserva de emergência: a fronteira entre proteção de caixa e capital desperdiçado
A estratégia da vacância programada: quando retirar um imóvel do mercado é a melhor escolha financeira
A estratégia da vacância programada: quando retirar um imóvel do mercado é a melhor escolha financeira Você já se viu naquela situação em que, desesperado para não deixar o imóvel parado, aceita o primeiro inquilino que aparece, mesmo que o valor do aluguel esteja abaixo do mercado ou o perfil da pessoa não seja o… Continue reading A estratégia da vacância programada: quando retirar um imóvel do mercado é a melhor escolha financeira
O impacto da governança condominial na percepção de valor de revenda de unidades exclusivas
O impacto da governança condominial na percepção de valor de revenda de unidades exclusivas Já reparou como dois apartamentos no mesmo bairro, com metragens idênticas e plantas espelhadas, podem ter preços de venda tão diferentes? Às vezes, a diferença não está na reforma luxuosa que o dono fez na sala, mas na forma como o… Continue reading O impacto da governança condominial na percepção de valor de revenda de unidades exclusivas
Por que a análise de histórico de inadimplência condominial é um indicador de saúde patrimonial
Por que a análise de histórico de inadimplência condominial é um indicador de saúde patrimonial Quem olha apenas para a fachada bem cuidada ou para a área de lazer equipada de um prédio pode ignorar um dos indicadores mais críticos da saúde de um investimento imobiliário: o índice de inadimplência condominial. Para um investidor experiente… Continue reading Por que a análise de histórico de inadimplência condominial é um indicador de saúde patrimonial
O custo da ineficiência: quando a gestão condominial amadora corrói o patrimônio real
O custo da ineficiência: quando a gestão condominial amadora corrói o patrimônio real Na última terça-feira, enquanto conversava com um cliente que buscava vender seu apartamento em um condomínio bem localizado, ouvi um desabafo que resume o pesadelo de muitos proprietários. Ele me contava como o imóvel, que deveria ser um ativo de valorização garantida,… Continue reading O custo da ineficiência: quando a gestão condominial amadora corrói o patrimônio real
O papel das associações de moradores na governança de áreas em expansão e na preservação da valorização
O papel das associações de moradores na governança de áreas em expansão e na preservação da valorização Lembro-me bem de uma conversa com um investidor que comprou um lote em um bairro periférico há cerca de sete anos. Na época, a área não passava de um descampado promissor com ruas de terra batida e a… Continue reading O papel das associações de moradores na governança de áreas em expansão e na preservação da valorização
O custo da inércia: como a vacância prolongada corrói a rentabilidade de ativos imobiliários comerciais
O custo da inércia: como a vacância prolongada corrói a rentabilidade de ativos imobiliários comerciais Manter um imóvel comercial fechado custa muito mais do que apenas deixar de receber o aluguel mensal. Muitos proprietários cometem o erro de focar exclusivamente no valor nominal da locação, ignorando que o tempo é o maior inimigo da rentabilidade.… Continue reading O custo da inércia: como a vacância prolongada corrói a rentabilidade de ativos imobiliários comerciais
Estratégias de negociação para imóveis com inventários travados: a visão jurídica e comercial
Estratégias de negociação para imóveis com inventários travados: a visão jurídica e comercial Negociar um imóvel que ainda pende de inventário exige mais do que habilidade de persuasão; demanda um controle rigoroso sobre o cronograma processual e a saúde jurídica do espólio. O maior erro de corretores e investidores é tratar esse tipo de transação… Continue reading Estratégias de negociação para imóveis com inventários travados: a visão jurídica e comercial