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Os custos de hipoteca aumentaram gradativamente nos últimos anos, à medida que o spread entre a taxa de hipoteca de 30 anos e a taxa de juros do Tesouro de 10 anos aumentou. Isso de acordo com uma pesquisa da Brookings Institution. Esse spread diminuiu desde o aumento em 2023. Mas ele continua elevado em um contexto histórico, o que significa que os custos de hipoteca são mais altos do que o historicamente típico em aproximadamente 0,5%.
Parte da razão para isso parece ser a expectativa de que as taxas de hipotecas podem cair no futuro e a incerteza associada para taxas de longo prazo, como relatam os especialistas do setor imobiliário. Isso cria risco de pré-pagamento para credores hipotecários porque as novas hipotecas de hoje podem ser refinanciadas a taxas mais baixas nos anos subsequentes se as taxas de juros caírem como muitos esperam. Fannie Mae e Freddie Mac garantem cerca de 70% das hipotecas dos EUA.
Portanto, elas desempenham um papel descomunal no mercado de hipotecas. Desde setembro de 2008, ambas as entidades estão sob tutela. Mudanças nessa tutela são possíveis sob a administração Trump aos olhos de alguns investidores. Isso também pode ter um potencial impacto indireto nas taxas de hipoteca, potencialmente reduzindo as taxas ligeiramente de acordo com alguns analistas, embora neste momento não haja planos detalhados ou qualquer cronograma.