Deve ser alugado mobiliado ou sem mobília, como residência principal do
inquilino.
O sistema LLI não pode ser combinado com outras reduções de impostos, como
Pinel , Denormandie ou Malraux .
O aluguel praticado deverá respeitar os tetos definidos por decreto, variando
conforme a área geográfica.
O objetivo do sistema LLI é facilitar o acesso à moradia para famílias de renda
média, sendo necessários tetos de renda para cada família.
Ao contrário de outros planos de investimento para locação, o LLI não gera
redução direta de impostos. No entanto, para pessoas jurídicas, aplicam-se
diversos benefícios fiscais:
■ IVA de 10% em vez de 20%.
■ Um crédito tributário no valor do imposto predial por um período de 20 anos.
As vantagens da Habitação de Aluguel Intermediário – As vantagens do LLI são
inúmeras. Entre elas:
■ Benefícios fiscais .
■ Investimento de longo prazo: ideal para investidores que buscam rentabilidade
estável.
■ Dupla garantia de aluguel : por um lado, os imóveis estão localizados em áreas
com alta demanda por aluguel; por outro, como esses imóveis são destinados a
famílias de renda média, o risco de inadimplência é menor.
■ Transferência facilitada pelo enquadramento legal da SCI ou da SARL.
As desvantagens e limitações do LLI – Como todos os esquemas, e dependendo
do seu perfil de investidor, você pode enfrentar as seguintes desvantagens:
■ ativos bloqueados por pelo menos 15 anos com a impossibilidade de vendê-
los ou ocupá-los você mesmo.
■ rentabilidade do aluguel menor do que a de um aluguel tradicional, já que os
aluguéis são limitados (mas compensados pelos benefícios fiscais).
■ gestão que às vezes é menos fluida, já que você deve gerenciar com seus co-
investidores.