A estratégia da vacância programada: quando retirar um imóvel do mercado é a melhor escolha financeira Você já se viu naquela situação em que, desesperado para não deixar o imóvel parado, aceita o primeiro inquilino que aparece, mesmo que o valor do aluguel esteja abaixo do mercado ou o perfil da pessoa não seja o… Continue reading A estratégia da vacância programada: quando retirar um imóvel do mercado é a melhor escolha financeira

O impacto da governança condominial na percepção de valor de revenda de unidades exclusivas Já reparou como dois apartamentos no mesmo bairro, com metragens idênticas e plantas espelhadas, podem ter preços de venda tão diferentes? Às vezes, a diferença não está na reforma luxuosa que o dono fez na sala, mas na forma como o… Continue reading O impacto da governança condominial na percepção de valor de revenda de unidades exclusivas

Por que a análise de histórico de inadimplência condominial é um indicador de saúde patrimonial Quem olha apenas para a fachada bem cuidada ou para a área de lazer equipada de um prédio pode ignorar um dos indicadores mais críticos da saúde de um investimento imobiliário: o índice de inadimplência condominial. Para um investidor experiente… Continue reading Por que a análise de histórico de inadimplência condominial é um indicador de saúde patrimonial

O custo da ineficiência: quando a gestão condominial amadora corrói o patrimônio real Na última terça-feira, enquanto conversava com um cliente que buscava vender seu apartamento em um condomínio bem localizado, ouvi um desabafo que resume o pesadelo de muitos proprietários. Ele me contava como o imóvel, que deveria ser um ativo de valorização garantida,… Continue reading O custo da ineficiência: quando a gestão condominial amadora corrói o patrimônio real

O papel das associações de moradores na governança de áreas em expansão e na preservação da valorização Lembro-me bem de uma conversa com um investidor que comprou um lote em um bairro periférico há cerca de sete anos. Na época, a área não passava de um descampado promissor com ruas de terra batida e a… Continue reading O papel das associações de moradores na governança de áreas em expansão e na preservação da valorização

O custo da inércia: como a vacância prolongada corrói a rentabilidade de ativos imobiliários comerciais Manter um imóvel comercial fechado custa muito mais do que apenas deixar de receber o aluguel mensal. Muitos proprietários cometem o erro de focar exclusivamente no valor nominal da locação, ignorando que o tempo é o maior inimigo da rentabilidade.… Continue reading O custo da inércia: como a vacância prolongada corrói a rentabilidade de ativos imobiliários comerciais

Estratégias de negociação para imóveis com inventários travados: a visão jurídica e comercial Negociar um imóvel que ainda pende de inventário exige mais do que habilidade de persuasão; demanda um controle rigoroso sobre o cronograma processual e a saúde jurídica do espólio. O maior erro de corretores e investidores é tratar esse tipo de transação… Continue reading Estratégias de negociação para imóveis com inventários travados: a visão jurídica e comercial

Contratos de gaveta sob a ótica da segurança jurídica: o perigo das cláusulas invisíveis Lembro-me bem de um caso que chegou ao meu escritório há alguns anos. Um cliente, vamos chamá-lo de Marcos, estava exultante. Ele havia acabado de comprar um apartamento em um bairro nobre por um valor 30% abaixo do mercado. O vendedor,… Continue reading Contratos de gaveta sob a ótica da segurança jurídica: o perigo das cláusulas invisíveis

Ecos da academia: como levar o pensamento crítico para além dos muros da universidade Lembro-me nitidamente da minha primeira aula de metodologia científica. O professor, um homem de voz calma e óculos sempre na ponta do nariz, não pediu que decorássemos as normas da ABNT. Ele simplesmente jogou uma folha em branco sobre a mesa… Continue reading Ecos da academia: como levar o pensamento crítico para além dos muros da universidade

A vulnerabilidade de contratos de locação sem cláusulas de reajuste por índices de mercado A assinatura de um contrato de locação residencial ou comercial é, antes de tudo, um exercício de projeção de riscos a longo prazo. Quando proprietários e locatários negligenciam a escolha ou a aplicação de um índice de reajuste oficial, o que… Continue reading A vulnerabilidade de contratos de locação sem cláusulas de reajuste por índices de mercado